Xây dựng sân golf dễ hay khó? 12:00, 06/07/2019

Vậy bạn muốn xây sân golf của riêng mình? Được, đầu tiên, bạn cần hiểu là mình đang dấn thân vào một dự án không bao giờ kết thúc. Việc này không giống như việc sản xuất một chiếc xe hơi, khi nó được làm ra và bán đi thì sự tham gia của bạn sẽ kết thúc.

Sân golf là một vật thể sống và tốn tới hơn nửa triệu đô mỗi năm, hoặc hơn để duy trì được điều kiện chơi. Hơn nữa, đây là một ngành công nghiệp dịch vụ nơi mà bạn phải khiến khách hàng vui vẻ mỗi khi đến sân.

Đây là nơi bạn sẽ muốn một Giám đốc Điều hành có nhiều kinh nghiệm và người quản lý nhân viên có trình độ cao để họ có thể nói cho bạn loại cỏ nào thì phù hợp với địa điểm, thiết kế sân nào quá đắt đỏ để duy trì, hay thay mặt chủ sở hữu giám sát việc xây dựng và giúp chủ đầu tư tránh được vi phạm lừa đảo.

Trước khi bạn ra ngoài lập kế hoạch và thuê nhà thiết kế, đầu tiên bạn cần tìm một địa điểm phù hợp, một nơi có nhiều người chơi tiềm năng và dễ dàng tiếp cận. Tuy nhiên, theo Luật của Việt Nam, bạn không được phép sử dụng đất nông nghiệp cho các sân golf - mặc dù luật này đâu đó bị xem nhẹ.

Tóm lại, tất cả đều xoay quanh yếu tố địa điểm và các địa điểm tốt thường tốn nhiều tiền hơn.

Thời điểm bạn tìm thấy vị trí của mình cũng là lúc để thực hiện sự chuyên cần, tìm ra thị trường tiềm năng và làm thế nào để tiếp cận họ. Nếu bạn tham gia vào việc kinh doanh mạo hiểm này mà không có kế hoạch vững chắc thì bạn sẽ phải chịu hậu quả.

Nếu bạn thất bại trong việc lập kế hoạch, thì bạn sẽ không thể thành công.

Sau đó, bạn sẽ cần tìm một nhà thiết kế sân golf, một tên tuổi lớn sẽ giúp bạn quảng bá sân golf sau này. Tuy nhiên, một số những thiết kế đẹp nhất lại đến từ những nhà thiết kế ít tên tuổi và ít đắt đỏ hơn, nhưng ở Châu Á, bộ mặt là tất cả, vì vậy tên tuổi lớn sẽ mang lại nhiều lợi thế hơn.

Đối với một nhà thiết kế rất có tên tuổi, bạn hãy xác định sẽ phải chi một khoản từ 1,5 triệu đô đến 3 triệu đô la Mỹ. Một điều cần được xem xét nữa là việc thiết kế sẽ ảnh hưởng thế nào đến chi phí bảo dưỡng. Nếu bạn định làm một sân golf thật hoành tráng, sẽ cần nhiều nguồn lao động thủ công hơn để xử lý các khu vực nhất định bởi những máy móc to lớn không thể vào được. Việc chọn loại cỏ phù hợp cũng là một quyết định mang tính “sống còn” nếu bạn không cẩn thận. Sử dụng loại cỏ không phù hợp với địa điểm có thể tăng chi phí bảo dưỡng của bạn lên tới hàng trăm ngàn đô mỗi năm.

Chuyên gia bảo dưỡng sẽ lên kế hoạch, ước tính chi phí bảo trì và tư vấn cho chủ sở hữu.

Xây dựng sân golf nói chung là rất khó để ướctính bởi nó phụ thuộc vào mức độ thiết kế phức tạp như thế nào. Khi các phần thô đã xong, bạn cần phải có một chuyên gia “định dạng” sân top đầu để hoàn thiện công việc. Điều này khá tốn kém nhưng lại đáng đồng tiền.

Việc thoát nước và tưới tiêu là những khoản mà chủ sở hữu thường cố gắng để tiết kiệm và nó thường phản tác dụng nặng nề. Đã có nhiều sân golf mà tôi đã được mời đến để “giải cứu” và việc sửa chữa hoặc thay thế hệ thống thoát nước thường là cần thiết. Việc tưới tiêu cũng vậy. Chỉ riêng hệ thống bơm đã hơn 100,000 đô, vì vậy nó phải là một hệ thống phù hợp.

Trong khi việc xây dựng đang diễn ra, bạn đã phải đặt hàng các máy móc bảo trì sân golf. Điều này cần phải được thực hiện trước ít nhất nửa năm vì phải mất nhiều thời gian chúng mới được chuyển đến nơi. Một lần nữa, chuyên gia bảo dưỡng sân golf sẽ lập danh sách những gì anh ta cần và nộp ngân sách để giám đốc và chủ sở hữu sân golf xem xét. Máy móc cho bộ phận bảo trì sân golf có thể dễ dàng tốn tới một triệu đô la.

Khi cỏ phát triển, bạn sẽ cần phân bón và các sản phẩm khác để giữ cho cỏ khỏe mạnh. Điều này cũng tốn kém, và trong khi nhiều chủ sở hữu cố gắng tiết kiệm bằng cách sử dụng phân bón địa phương, chúng thường không đúng loại hoặc không đúng kích thước và cuối cùng giết chết cỏ.

Và giờ thì tôi có cần bắt đầu nói về việc thiết kế nhà câu lạc bộ, xây dựng và nhân sự không?

Cứ cho rằng bạn có thể xây một sân golf với giá 10 triệu đô la (không bao gồm đất), đã sẵn sàng đi vào hoạt động, nhưng nó chưa chắc sẽ tuyệt vời. Để xây dựng một sân golf hiện đại, chất lượng cao có thể tốn hơn 1 triệu đô la mỗi hố, ngay cả ở Việt Nam.

Như vậy, ước lượng bạn đã phải chi ít nhất 25 triệu đô la cho tất cả mọi thứ chỉ để mở sân golf, bạn sẽ kiếm lại khoản đầu tư của mình như thế nào?

Tôi sẽ cho bạn một gợi ý - khi bạn nhận được giấy phép dự án, hãy đảm bảo rằng bạn cũng được phép xây dựng và bán biệt thự, trừ khi sân golf của bạn ở trên bãi biển, trong một khu nghỉ dưỡng lớn, có thể dựa vào lượng khách du lịch liên tục.

Điểm mấu chốt là, việc xây dựng một sân golf không dành cho người yếu tim. Nó cần một khoản đầu tư lớn liên tục và đòi hỏi một kế hoạch thật tỉ mỉ, sự điều hành cẩn thận từ một đội ngũ quản lý có kinh nghiệm.